发布时间:2024-12-21 16:13:19 来源: sp20241221
“十一”黄金周收官,可喜的数据让人既眼花缭乱也倍感兴奋。国庆节假日7天,全国国内出游7.65亿人次,总花费7008.17亿元,北京更是创下了客流量和营收的双新高。除了出行,“火”了的北京楼市有了数据的直观体现,7天新建商品住宅总成交243套,日均成交约35套。而“十一假期新车卖爆”也成为热议话题,拥有三“界”6款车型的鸿蒙智行,累计“大定”高达2.86万辆。电影市场也不逊色,以《志愿军:存亡之战》领跑的国庆档全国总票房突破了21亿元。爆单与新高成为频现的热词,这个“十一”不一样,而新的开始开始了。
楼市 日均成交35套 改善型房源破局
北京楼市在“9·30新政”的推动下,国庆假期期间展现出显著的活跃度。10月8日,麟评居住大数据研究院发布的《国庆假期楼市快评》显示,今年国庆7天假期新建商品住宅总成交243套,日均成交约35套,较2022年、2023年国庆假期日均成交量分别上涨24%、139.4%,创下了近三年来的新高。
具体来看,10月1日—7日,北京新房网签数据分别为32套、40套、27套、25套、22套、59套和38套,其中10月6日的成交量最高。同时,多个楼盘项目在假期中销售额大幅提升,中建玖玥府、元玺、招商玺等项目均在假期前几日便实现了销售额“破亿”,御璟星城元启项目销售额达到3.4亿元,中建玖玥府销售额更是高达4.64亿元,元玺销售额则达到了8.6亿元。
麟评居住大数据研究院监测数据显示,2024年第40周重点50城的市场信心指数为-0.83,较上周回升0.04,截至目前市场信心指数已连续三周呈现回升态势。
麟评居住大数据研究中心高级分析师关荣雪认为,近期利好政策频频出台对市场信心有一定的提振作用,市场信心初步进入稳定回升阶段,对当前房地产市场而言,是积极信号也是重要导向。
在“十一”假期期间,得益于政策扶持,新盘售楼处迎来了购房热潮。多家房企的成交额突破了亿元大关,其中大户型房源成为销售的主力军。
顺义区的星宸和煦楼盘销售经理刘倨任透露,假期期间共有560组购房者到访,签约了40余单,主要签约户型为刚改和改善型。由于开盘时正值北京“6·26”政策效应释放,大部分刚需型房源已被去化,剩余的多为四居大户型产品。在央行“一揽子”政策和北京及时落地政策的推动下,“十一”假期期间,大户型改善房源需求被释放,迎来了成交高峰。
大兴西红门片区的中建玖玥府楼盘也呈现类似情况。中建玖玥府项目营销经理翟晓虎介绍,假期中小户型销量相对较低,而大户型销量较高,主要受到项目库存结构的影响。随着首付比例下调和非京籍五环内购房社保“5改3”政策的实施,大户型改善房源购买群体增多,信心增强,销量在假期中表现更为突出,很好地改善了大户型房源积压的情况。
与此同时,中小户型偏改善房源也保持着活力。西红门片区的御璟星城元启项目销售经理李牧表示,88、99、111平方米的三居室户型因其面积适中,既可用作改善户型,也可用作刚需房,因此在假期中销量最好。
易居研究院副院长严跃进表示,购房者当前交易活跃,和购房成本降低有直接的关系,尤其是首付比例持续下降,这也使得购房积极性明显增加、节奏持续加快。
尽管北京新房市场整体呈现升温趋势,但这股热度并非涉及北京全域,位于远郊区域的楼盘在“十一”假期期间的到访量和成交量虽有提升,但与热门楼盘相比仍存在差距。
北京商报记者在大兴区靠近六环的某售楼处发现,售楼大厅内相较“十一”假期前,看房人数确有增加,洽谈区有多组客户在和置业顾问沟通,但是并未达到火爆的程度。记者从该楼盘销售经理处了解到,现在到访的客户多为北京全域选房,所以交通和配套尚不成熟的楼盘,考虑购买的客户相对少一些。
合硕机构首席分析师郭毅表示,对于北京新房市场存在的分化现象,首先是地段位置的分化,像城六区和大兴、昌平、顺义、房山、通州这五个平原新城。在售项目除非位置特别偏远,基本上都还有销量的提升。像平谷、延庆和密云等区域,成交量的拉升效用就没有那么明显。其次,交通的不便利以及周边缺少与日常生活相关的教育、医疗、购物等基础性配套,也是导致平原新城里面部分项目销售情况不佳的主要原因。
严跃进指出,当前购房者在挑选房源时,不再局限于特定区域,而是会全面评估楼盘周边的交通状况和配套设施。因此,那些在价格和性价比上缺乏竞争力的楼盘将面临挑战。此外,政策效果的显现通常是由内部逐渐向外扩散,随着市场逐渐升温,消费者信心也将逐步增强。在政策的持续作用下,预计北京全市的楼盘将在四季度逐步回暖。
车市 7天最高近3万辆 车企“爆单”
车市“金九”回归“银十”接力,“十一”期间汽车消费需求持续释放。10月8日,部分车企晒出黄金周成绩单,其中极狐汽车订单量达5252辆,阿尔法T5车型订单量环比增长159%;“顶流”车型小米SU7“锁单”超6000辆;“狂奔”的零跑汽车订单超1.7万辆;拥有三“界”6款车型的鸿蒙智行,累计“大定”高达2.86万辆。“‘十一’假期新车卖爆”也成为热议话题。
在“以旧换新”利好政策下,“金九”车市回归,“十一”火爆的新车订单量则助推车企步入“银十”周期。而7天新车预订“爆单”,更体现了汽车消费需求明显回温。今年7月,国家发改委官网发布信息显示,国家发改委、财政部印发的《关于加力支持大规模设备更新和消费品以旧换新的若干措施》中提出,提高汽车报废更新补贴标准,对报废符合标准的旧车并购买新能源乘用车的,由原来补贴1万元提高至2万元;针对符合标准的燃油乘用车的补贴增至1.5万元。同时,各地政府相继出台置换更新的补贴政策,以北京为例,置换新能源汽车可获补贴1.5万元。
北京商报记者了解到,“十一”期间,各汽车展厅及4S店均迎来客流小高峰。“假期店内客流量相比平时直接翻倍,订单转化量也高于预期。”一位零跑汽车展厅销售人员表示,其中不少消费者通过“报废换新”或“置换更新”方式购车。对此,零跑汽车也对购车权益进行相应升级。“以零跑C16车型为例,今年10月购买该车型,最高可享受4万元的权益,如果选择‘置换更新’购车,还能享受北京市提供的1.5万元补贴。”他表示。
同时,一位腾势汽车展厅销售人员也表示,针对“置换更新”购车的消费者,购买腾势车型最高可补贴1万元。中国汽车流通协会乘用车市场信息联席会秘书长崔东树认为,国家“报废换新”政策及各地方推出的“置换更新”政策稳定发力,让今年9月的车市呈现高速增长态势。进入10月,利好政策叠加节日效应则进一步激发汽车消费热情。
事实上,针对“十一”假期的新车增量窗口期,车企也提前布局。据不完全统计,今年9月上市的新车超40款,其中包括乐道L60、极氪7X、阿维塔07、全新智己LS6、智界R7等热门车型。新车的销量拉动作用立竿见影。
一位鸿蒙智行销售人员表示,“十一”期间除问界M7外,最受关注的便是新上市的智界R7。据鸿蒙智行发布的数据,今年“十一”期间,智界R7“大定”量突破9600辆。同样在“十一”前上市的乐道L60也备受关注,一位乐道汽车展厅工作人员透露,“十一”期间乐道L60每日都能收到超10个订单。其中,消费者最关注的还是BaaS版本车型,毕竟选择电池租赁服务后,该车型起售价已低至14.99万元。
在业内人士看来,今年四季度,车企与经销商进入完成全年销量目标的冲刺阶段,“十一”假期更是不能错过的抢单机会。在晒出“十一”假期“锁单”量后,小米集团创始人、董事长兼CEO雷军表示,今年10月将冲刺产销各2万辆的目标。
旅游 游客近2160万人次 北京最火爆
2024年国庆节假期,全国文化和旅游市场平稳有序。经文化和旅游部数据中心测算,国庆节假日7天,全国国内出游7.65亿人次,按可比口径同比增长5.9%,较2019年同期增长10.2%;国内游客出游总花费7008.17亿元,按可比口径同比增长6.3%,较2019年同期增长7.9%。
群众出游意愿高涨,文旅消费热力十足。“跟着演出去旅行”有力激发消费新动能。据测算,假日期间全国营业性演出4.43万场次,同比增长14.5%;票房收入22.09亿元,同比增长25.9%;观众1169.7万人次,同比增长13.3%。商圈街区节日氛围浓郁,成为消费新亮点。假日期间,纳入监测的国家级夜间文化和旅游消费集聚区夜间客流量达9686.23万人次,按可比口径每夜较2023年增长25.4%。受益于签证和通关政策优化、免签国家范围扩大、入境旅游服务便利化水平提高等因素,入境旅游持续升温。
在整个“十一”假期中,境内最热门的目的地依然是传统旅游城市,北京再度居于榜首,游客接待量、旅游总收入均创新高。
北京市文化和旅游局公布的数据显示,“十一”期间,北京共接待游客2159.64万人次,同比增长18.35%;旅游总收入268.85亿元,同比增长11.67%,均创历史新高。文博游、北京中轴线游、京郊游、微度假游、体育赛事游、特色商圈文化街区游、花灯游、网红潮玩打卡地游等受到游客青睐。
北京各商场迎来消费热潮,新门店、各类活动入市,应接不暇。10月7日,北京市商务局发布国庆假期消费盘点显示,国庆假期期间,北京市商务局重点监测的百货、超市、专业专卖店、餐饮和电商等业态企业实现销售额70.6亿元。
商文旅体融合互促,服务消费金额不断增加。银联商务数据显示,假日期间全市服务消费金额、人次同比分别增长13.2%、22.3%。北京市已开票营业性演出313台1580场。
此外,在出入境方面,10月8日,国家移民管理局数据显示,今年“十一”期间全国边检机关共计保障1309.8万人次中外人员出入境,日均187.1万人次,同比增长25.8%。
电影 总票房21.04亿元 新片数量最多
伴随“十一”假期的收官,国庆档电影市场再次交出了亮眼的成绩单。10月8日,国家电影局发布数据显示,2024年国庆档(2024年10月1日—7日)全国电影票房为21.04亿元,观影人次为5209万。其中国产影片票房为20.17亿元,占比为95.87%。
整体来看,今年共有10部新片在国庆档上映,其中8部真人影片都是中大制作规模的影片,也是近几年头部及中腰部新片数量最多的一次国庆档,影片类型涵盖了科幻、战争、犯罪、动作、喜剧、剧情、动画、歌舞等多种类型。截至国庆档收官,影片《志愿军:存亡之战》《浴火之路》《749局》位列国庆档票房三甲,对应档期票房分别为8.05亿元、3.59亿元、3.56亿元。《熊猫计划》《危机航线》紧随其后,分别以2.15亿元、1.7亿元票房位列第四、第五。
“值得注意的是,有21.9%的观众是三人及以上结伴观影,有大量家长带孩子走进电影院去了解历史。”灯塔专业版数据分析师陈晋谈道,“电影市场35岁+观众占比已连续多年上涨,今年已经上涨至接近三分之一,有大量新增的家庭观影需求。目前,有教育意义的影片例如爱国教育《志愿军:存亡之战》、文化教育《长安三万里》、现实教育《八角笼中》都取得亮眼的票房成绩,相信未来针对家庭观众刚需的类型片会更受欢迎。”
此外,作为国庆档票房亚军,“打拐”题材影片《浴火之路》同时也成为中国影史国庆档犯罪片首映日票房冠军。据悉,该影片的三四线女性观众占比非常突出,淘票票目前评分为9.4分。“现实主义题材的口碑佳作仍然是票房黑马潜力股,我们也期待更多来源于社会、贴近真实生活、有情感共鸣的现实题材上映,这也是国产电影的题材优势。”陈晋表示。
值得一提的是,今年国庆档由成龙主演的动作喜剧片《熊猫计划》实现票房连续逆跌。针对这一现象,陈晋也谈到,从今年春节档、“五一”档、暑期档以来,喜剧片越来越受到观众的喜爱,轻松、解压、有娱乐性成为大多数观众的观影诉求。
灯塔AI票房预测显示,《志愿军:存亡之战》预测总票房将达到13.83亿元,《浴火之路》预测总票房达到5.68亿元。此外,截至发稿,《危机航线》预测总票房已连续6日上涨,上调至3.45亿元。
分线城市票房分布方面,灯塔研究院《2024年国庆档电影市场洞察报告》显示,今年国庆档分线城市票房分布与2023年基本持平。其中,一线城市票房占比14.7%,二线城市票房占比44.7%,三四线城市票房占比再度超四成。
黄金 20克是门槛 小克重受追捧
10月8日,北京商报记者走访发现,“十一”假期期间黄金首饰价格依旧居高不下,周大福、周生生等品牌当日金价均超过了770元/克。近期,国际金价处于高位,伦敦金现价在9月26日创下2685.58美元/盎司的历史新高,截至10月8日发稿时,国际金价报2645美元/盎司。
北京商报记者调查发现,目前黄金消费市场呈现差异化发展,一方面小克重产品比以往更受追捧,另一方面婚庆需求则促使金饰套装热销。北京朝阳一家黄金品牌销售人员表示,“近期消费者对黄金的关注度很高,一些小克重的耳环、金豆子等产品卖得比较好,但在购买20克以上产品时,消费者的观望情绪比较明显”。据央视新闻报道,由于当下国际金价高企,国庆假期期间,不少黄金商家把大克重的黄金饰品“化整为零”,推出了小克重产品,在北京、上海、山东等地的黄金市场上,小克重产品集中的柜台前消费者都不少。有商家表示,小克重、低价格的黄金饰品环比上月有20%左右的提升。
此外,北京的一位黄金商家向北京商报记者表示,国庆假期的销售表现超出了预期,主要得益于婚庆购买和投资需求的增加,一位在店内购物的消费者直言,“去年国庆金价不到500元/克我没有入手,今年因为要结婚买了‘三金’,克减完683元/克”。据美团数据,9月以来,“新中式婚礼”搜索量环比8月增长了88%,“多巴胺婚礼”搜索量环比增长了127%,“新中式婚纱照”搜索量环比增长了50%。
广州同信投资顾问有限公司总经理、职业黄金投资分析师吕超表示,小克重产品受欢迎,小克重、低价格的黄金饰品销量出现了明显上涨,消费者对黄金饰品的品质与设计要求越来越高,促使黄金加工工业技术进步及产品多样化。
经济学者盘和林则认为,当前黄金需求主要来自投资需求,大众也意识到,金店消费并不等同于黄金投资,黄金饰品有较高溢价,所以金价上涨一定程度上也抑制了黄金消费。黄金市场在国庆期间短暂回暖,并不意味着市场趋势会发生变化。“股市楼市回暖后,一定程度上会带动消费,黄金市场也会有所回暖。”
北京商报记者 王寅浩 李晗 刘晓梦 蔺雨葳 实习记者 王蔓蕾 【编辑:刘阳禾】